April 25th, 2008

Про содержание дома

Я соглашусь с вами в частностях. И даже в общностях.
Меня смущает другое: ощущение, возможно, ложное, выстраивания вами баррикады, обнажения груди и вставания на эту баррикаду с орифламмой.

А если предположить, что содержание дома – убыточное предприятие?
Вас не удивляет тот факт, что на рынке до сих пор ничтожно предложение услуг управляющих компаний? Или вы это объясняете противодействием властей?
Есть нехитрое правило начинающего бизнесмена: все прикинутые расходы завысить потом в два раза, а доходы – уменьшить в два раза. Так вот, для содержания дома даже такая манипуляция не поможет. Мы же с вами уже обговаривали, что в расходах на кв. м. квартплата жильцов (не коммуналка!) в нашем доме покрывала только четверть (4 рупчика из 16), четыре рупчика шли из доходов ДЕЗ по ВСЕМУ району (а не по нашему дому), а восемь – из горбюджета.

Лиротступ 1. Если вы рисуете свое правление в виде приятной тетушки с плоеным воротничком, кормящей постояльцев пансиона завтраками из кролика и подливающей им кофе из кофейника в пухлых ручках, то ведь может найтись Аннушка, выкинувшая бочку кислой капусты на заднем дворе, и кролики уже ее начали есть? Тогда велика вероятность превращения вас в классического домовладельца-Гарпагона, выбивающего долги и квартплату из жильцов. Конец.

Готовы ли ваши жильцы оплачивать в четыре раза выше свою квартиру (не считая коммуналки?). Вы можете возразить, что 16 руб. – это нерасчетливая трата ДЕЗом денег, но, боюсь, что инфляция скоро и эти цифры может перекрыть. А неполучение горбюджетных денег и денег от бизнеса ДЕЗа – очень реально, как раз.
Сейчас власти утверждают, что ТСЖшникам будут исправно все деньги, то бишь, 8 руб., перечислять по-прежнему. Но где гарантия, что это положение сохранится года через два, например? Про 4 рубля ДЕЗа – скорее всего, можете забыть сразу.

Опять же, у вас есть доля жилдепартамента, и немаленькая, видимо. Вы не задавались вопросом, почему эти люди не приватизировали жилье, а оставили его муниципальным? У вас есть представление об их доходах? Графа расходов должна быть увеличена раз в пять? Страховка – поможет, но она же и будет снова стоить денег.
Вы опять же можете возразить, что наш дом стар, и его содержание убыточнее вашего. Готова поверить и искренне надеюсь, что у вас есть вся калькуляция на руках. Вопрос в другом – знакомы ли все остальные жильцы с этой калькуляцией и согласны ли они на такие траты? Я бы сделала не два и не пять, а десять независимых расчетов для такого сложного бизнес-проекта, как содержание дома.

Лиротступ 2. В каждом подъезде/доме найдется семья алкоголиков, одинокая техничка/гардеробщица с сыном-пятиклассником etc. Или была семья с мужем-бизнесменом, а потом развод, и осталась жена с детьми без работы и денег. Готовы ли вы прийти к ним и сказать о необходимости выселения за неуплату долгов, мол, Боливар не вынесет, или переложите эту обязанность на приставов? Или будете располагать фондом для покрытия подобных убытков?
Опять же – дети маргиналов смогут раствориться в обычном окружении, выселение же маргиналов в условные "бараки" дешевого жилья для должников неизбежно приводит к геттоизации, в результате чего через 10-15 лет мы будем жить в одном городе со стаями молодых "лишних" парней. Конец.

Итог: я верю вам лично. И хочется надеяться, что у вас все просчитано и взвешено. Просто сама постановка вопроса, что власти зажимают безумно выгодный бизнес-проект, не желая делиться с простыми жителями города – не совсем корректна, IMHO, и требует изучения в каждом конкретном случае.

Последний штрих: у Глазычева было наблюдение, что введение самоуправления в отдельных районах/поселках приводит к парадоксальным результатам – социум, предоставленный сам себе, очень быстро проводит расслоение внутри себя, выдавливает "лузеров" и "неподходящих" и впадает в состояние счастливой гомогенности. Жесткость такого сообщества превышает жесткость безличного госрегулирования именно в силу личной причастности людей к тратам и содержанию.

(Из обсуждения у seann
http://seann.livejournal.com/1585427.html?thread=4087059#t4087059)